Цікава інформація про права та обов’язки орендаря земельної ділянки

Часто фермери, укладаючи договір оренди землі, задають собі запитання: які, власне, права мають вони як орендарі.  У пошуках відповіді вони деколи й звертаються до місцевих центрів з надання безоплатної вторинної правової допомоги. Детальніше розповідає Марія Николаїшин –директор Стрийського місцевого центру з надання безоплатної вторинної правової допомоги.

Пана Маріє, скажіть будь ласка, які права мають орендарі?

У статті 25 Закону України «Про оренду землі» визначені такі права орендаря земельної ділянки:

• самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;
• за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;
• отримувати продукцію і доходи;
• здійснювати лише в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд й меліоративних систем.

А які обов’язки має орендар?

Разом з тим орендар земельної ділянки зобов’язаний:

• використовувати земельну ділянку в строки, які передбачені договором оренди землі. Водночас зауважу, що оренда земельної ділянки повинна розпочатися не раніше державної реєстрації відповідного права оренди; 
• виконувати установлені щодо об’єкта оренди обмеження (обтяження) у тому обсязі, який передбачений законодавством або ж договором оренди землі; 
• звертаю увагу, що ті орендарі, які орендують земельні ділянки, котрі знаходяться у природно-заповідній зоні, мають природоохоронне, оздоровче, рекреаційне чи історико-культурне призначення, належать до водного фонду, зобов’язані дотримуватися режиму використання таких земель;
• надати копію договору оренди до відповідного податкового органу у п’ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки державної або комунальної власності. У разі, якщо оренда земельної ділянки здійснюється в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом слід також надати копію договору оренди ще й відповідному територіальному відділенню Державного агентства водних ресурсів України (на даний час сектору, скажімо, у Львівській області Державного агентства водних ресурсів України). Це залежить від того, у якій області розміщена орендована земельна ділянка. Інформацію про територіальні відділення можна знайти на сайті Державного агентства водних ресурсів України; 
• орендуючи земельну ділянку в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом, орендар зобов’язаний використовувати цей водний об’єкт відповідно до вимог водного законодавства України;
• своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом - також і орендну плату за водний об’єкт; 
• виконувати встановлені законодавством вимоги пожежної безпеки.

Наголошую, що орендар земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом зобов’язаний не створювати перешкод у здійсненні права загального водокористування (крім випадків, передбачених законом) та у здійсненні спеціального водокористування відповідно до виданих дозволів.

Ми продовжимо співпрацю зі Стрийським місцевим центром з надання безоплатної вторинної правової допомоги, надаючи консультації у сфері земельного законодавства. А наразі нагадуємо, що консультація надана у рамках проєкту «Програма «Прискорення приватних інвестицій у сільське господарство».

Детальніше для отримання безоплатної правової допомоги Ви можете звернутися до місцевого центруу зручний для Вас спосіб:

• *зателефонувавши: 068 61 70 988 (Дрогобицьке бюро правової допомоги)
• *надіславши запит в месенджер нашої фейсбук сторінки:
• https://www.facebook.com/Stryi.Legalaid.UA/
• *надіславши листа на адресу електронної пошти: е-mail:  drohobych@legalaid.lviv.ua (Дрогобицьке бюро правової допомоги)
• * залишивши своє звернення у скриньці для звернень громадян. 
• *завітавши до бюро правової допомоги, яке  знаходиться за адресою:                              м. Дрогобич,  вул. Л. Українки, 70.
• * Ви можете також скористатися довідково-інформаційною платформою правових консультацій «wikilegalaid»: https://wiki.legalaid.gov.ua/index.php.

Андрій Вовкун